Ich finde den Gedanken ziemlich gut mit dem Verkleinern bei gleichem QM-Preis. Nur klappt das leider derzeit nur innerhalb des gleichen Vermieters. Ökonomisch rechnet sich das für beide Parteien Altmieter und Vermieter.

Zb

• Vorher 10€ Qm Miete für 120 Qm = 1.200€

• Verkleinert auf 60 Qm für 600€

• Neumiete wäre real 20€ Qm bei der 60 Qm Whg also eigentlich 1.200€ wovon 600€ von der umgezogenen Altmieterin gezahlt werden.

• D.h. -600€ für den Vermieter (Mietzuschuss)

• Altwohnung 120 Qm wird jetzt neu vermietet für 20 Qm Miete (Preisanpassung).

• D.h. 2.400€ Neumiete - 600€ Mietzuschuss = 1.800€ anstelle 1.200€.

• Insgesamt 600€ (10€ qm)+ 2.400€ (20€ qm) =€3.000,00 für beide Wohnungen

Vs

• 1.200€ (10€ qm)+ 1.200€ (20€ qm) für beide Wohnungen ohne Verkleinerung.

Ergebnis:

• Ein Gewinn von 600€ für den Vermieter.
• Eine Ersparnis von 600€ für die Altmieterin.
• Und: Eine größere Wohnung für eine Familie.

Vielleicht kann man da gesetzlich was machen, dass Alt-Vermieter verbindlich einen Mietzuschuss zum Neu-Vermieter & Mietanpassung an heutige Preise tätigen können, wenn eine Verkleinerung stattfindet. Dem stehen ja die strikten Mietschutzgesetze entgegen.